Ubicado en el Centro Histórico de Santa Marta, en la Calle 19, una de las zonas más estratégicas del turismo urbano, conectando el Parque de los Novios con el Parque San Miguel, a solo 6 cuadras de la bahía.
Se encuentra en una calle peatonal con alto flujo turístico, rodeado de restaurantes, bares y cultura, pero en una zona tranquila ideal para hospedaje, lo que garantiza alta demanda durante todo el año.
Beneficios
▪ Ubicación premium en zona turística de alta demanda
▪ Operación activa con ocupación aproximada del 80%
▪ Exención de impuesto de renta por 30 años (alto impacto en utilidad)
▪ Habitaciones tipo apartaestudio (mayor ticket por huésped)
▪ Rooftop con piscina y bar (incrementa ingresos por experiencia)
▪ 2 locales comerciales con potencial de renta adicional
▪ Excelente reputación en Booking y Tripadvisor
▪ Activo listo para operar sin inversión adicional
El Hotel
▪ 600 m² construidos
▪ 10 habitaciones tipo apartaestudio (36 m² aprox)
▪ Capacidad: 30 – 40 huéspedes
▪ Distribución:
- 4 Apartamentos Loft deluxe con terraza o balcón
- 6 Apartamentos Loft dobles
▪ Categoría: Hotel Boutique Urbano
▪ Tiempo de operación: 8 años
▪ Registro Nacional de Turismo: Sí
▪ Ocupación promedio: 80%
▪ Tarifa promedio: $200.000 COP
▪ Perfil de huéspedes:
- Extranjeros
- Parejas
- Nómadas digitales
- Turismo cultural
El Inmueble
▪ Lote de 190 m²
▪ Construcción de 4 niveles + rooftop
▪ Arquitectura contemporánea con elementos tradicionales
▪ Excelente estado de conservación
▪ Infraestructura eficiente para operación hotelera
▪ Capacidad de almacenamiento de agua de 22.000 litros
Áreas y Zonas Comunes
▪ Rooftop con piscina
▪ Bar
▪ Cocina para servicio
▪ Zona social con mesas
▪ Hamaquero
▪ Lobby
▪ 2 locales comerciales (uno con alto potencial de monetización)
Operación Hotelera
Colombia permite operación los 12 meses del año con alta estabilidad en ocupación en destinos como Santa Marta.
▪ Ocupación promedio actual: 80%
▪ Tarifa promedio: $200.000 COP
▪ Tarifa estimada: $150.000 – $350.000 COP
▪ Canales de venta:
- Booking
- Reservas directas
▪ Estrategia: reputación online + plataformas digitales
Actualmente el hotel NO está operado al máximo de su potencial, lo que representa una oportunidad directa para el comprador:
▪ No se ha invertido en campañas de marketing digital estructuradas
▪ No hay estrategia avanzada de revenue management
▪ No se ha optimizado el pricing dinámico por temporadas
▪ Los locales comerciales no están explotados al 100%
▪ El rooftop puede desarrollarse como unidad independiente (bar / experiencias)
Esto permite proyectar:
▪ Incremento en ocupación
▪ Incremento en tarifa promedio (ADR)
▪ Mayor monetización de áreas complementarias
▪ Incremento directo del NOI
Oportunidad de Inversión
Este hotel combina tres factores clave para inversionistas:
▪ Flujo inmediato (operación activa + ingresos desde el día 1)
▪ Beneficio fiscal (exención de renta = mayor utilidad real)
▪ Ubicación estratégica (alta demanda constante)
Adicionalmente, este activo ya está validado operativamente:
▪ Genera ingresos reales comprobados
▪ Tiene estructura de operación tercerizada (opcional continuar o cambiar)
▪ Permite un modelo híbrido:
- Operador externo
- Operación propia
- Operación mixta
El Sector
El Centro Histórico de Santa Marta es el principal núcleo turístico urbano de la ciudad, con alta ocupación durante todo el año y fuerte crecimiento en turismo internacional.
Ubicación y Distancias:
▪ A 2 minutos del Parque de los Novios
▪ A 6 cuadras de la bahía
▪ Rodeado de restaurantes, bares y comercio
▪ Alta afluencia turística nacional e internacional
▪ Excelente valorización inmobiliaria
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